Wat betekent ‘onder voorbehoud van financiering’?
Hoera! Mijn huis is verkocht! Onder voorbehoud van financiering… Maar wat betekent dat eigenlijk? Is mijn huis nou wel of niet verkocht? Of kan de koper toch nog onder de koop uit?
Wat is ‘onder voorbehoud van financiering’?
Onder voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde die (vrij standaard) in een koopakte van een huis wordt opgenomen.
Een ontbindende voorwaarde is een voorwaarde waarbij de koper onder de koop van een huis uit kan, ook al staat zijn handtekening onder de koopakte.
Afspraken in de koopakte over benodigde financiering
Als er sprake is van een voorbehoud van financiering, dan wordt er in de koopakte opgenomen dat de koper de woning koopt, mits de bank hem een hypotheek verstrekt voor het bedrag dat hij nodig heeft om de woning te kopen (de financiering). De koper krijgt een bepaalde periode de tijd om dit met de bank te regelen. Meestal is dit 6 tot 8 weken.
De hoogte van het bedrag en de tijd waarbinnen het geregeld moet zijn, worden expliciet in de koopakte genoemd. Soms heeft een koper een volledige financiering voor gehele koopsom nodig, soms maar een gedeelte. In het laatste geval betaalt de koper een gedeelte van de woning met eigen geld.
Voorbehoud van financiering is niet altijd nodig
Als een koper de woning volledig met eigen geld koopt, is er geen voorbehoud van financiering nodig en wordt dit dus ook niet als ontbindende voorwaarde in de koopakte opgenomen. Meestal heb je dan je huis direct verkocht. Tenminste, als er geen andere ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
Andere ontbindende voorwaarden
Want naast het voorbehoud van financiering, kunnen er in de koopakte ook andere afspraken worden gemaakt over het al dan niet doorgaan van de koop. Andere veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld het voorbehoud bouwtechnische keuring of voorbehoud verkoop eigen woning.
Uitstel verlenen op voorbehoud financiering
Hoewel er in de koopakte concrete afspraken worden gemaakt over de periode, komt het voor dat de koper de hypotheek niet binnen de afgesproken termijn rond krijgt. Regelmatig ligt dat niet aan de koper, maar wel de stroperige procedures bij banken. De koper weet dan dat het goed komt, maar heeft nog geen 100% akkoord van de bank. Hij vraagt dan om uitstel van 1 of 2 weken. Als verkoper wordt je daar behoorlijk onrustig van, maar meestal is er niet zo veel aan de hand.
Koopovereenkomst ontbinden
Helaas komt het ook voor dat de koper de financiering niet rond krijgt. De koper moet dan een afwijsbrief van de bank overhandigen, binnen de afgesproken termijn. De koopovereenkomst wordt dan ontbonden, zonder dat er kosten voor de koper aan verbonden zijn.
Boete 10% van de koopsom
Maar als de koper de financiering niet rond krijgt en dat meldt ná het verstrijken van de vooraf afgesproken periode, dan is de koper gehouden aan de koop en zal hij de woning moeten afnemen. Doet hij dat niet, dan is hij de verkoper 10% van de koopsom verschuldigd.
Bescherming van koper en verkoper
En op deze manier beschermd het voorbehoud van financiering zowel de koper als de verkoper. De koper wordt behoedt voor een investering die hij niet kan betalen. En de verkoper wordt behoedt voor kopers die hun afspraken niet nakomen.
Jouw makelaar kent de ins en outs
Gelukkig hoef je niet zelf alle regels van de koopakte uit je hoofd te kennen. Zorg dat je een makelaar in de arm neemt die verbonden is aan een branchevereniging, zoals de NVM. Zelfverkopen.nl bijvoorbeeld, is een landelijk NVM kantoor, dat je volledig ontzorgt. Ze maken de koopakte voor je op, en bewaken ook nog eens de afgesproken termijnen.
